Środki można przeznaczyć na kupno mieszkania lub domu, a także na działkę budowlaną i remont. Warto także znać różnice między kredytem i pożyczką hipoteczną. Ten drugi produkt finansowy pozwala klientowi na wydanie pieniędzy na cel, który nie jest z góry określony, a także niekontrolowany przez bank. Krótko mówiąc bierzesz gotówkę i wydajesz na aktualne potrzeby.
Warunki otrzymania kredytu
Osoby zainteresowane wzięciem kredytu hipotecznego muszą spełnić warunki określone indywidualnie przez każdy z banków. Najczęściej jednak banki zakładają, że klient musi spełnić dwie podstawowe zasady. Pierwszą z nich jest posiadanie zdolności kredytowej, czyli takiej sytuacji finansowej lub zawodowej, która pozwoli na spłacanie kredytu zgodnie z określonymi terminami. Drugim z warunków jest posiadanie nieruchomości, która musi stać się zabezpieczeniem spłaty kredytu. Dodatkowo, wartość jej musi być wyższa od kwoty uzyskanego kredytu. Tego typu zabezpieczeniem może też być nieruchomość, która zostanie zakupiona za uzyskane z banku środki.
Koszty kredytu
Na koszt kredytu składa się wiele różnych elementów, takich jak: koszty jednorazowe, koszty stałe oraz opłaty dodatkowe. Pierwsze z nich, czyli koszty jednorazowe dotyczą przede wszystkim prowizji, które pobierane są za rozpatrzenie wniosku kredytowego, udzielenie kredytu, zmiany w umowie a także za ustanowienia zabezpieczeń kredytu. Co więcej, w sytuacji gdy klient chce wcześniej spłacić ratę kredytu naliczana jest dodatkowa prowizja. Kosztem stałym są zwykle odsetki (zależne od wysokości oprocentowania), które wliczane są do każdej raty. Ostatnią z wymaganych opłat są najczęściej koszty dodatkowe, takie jak: opłaty skarbowe lub sądowe. Ich wysokość jest niezależna od banków komercyjnych - aktualny ranking dostępny tu.
Raty równe i malejące
Dokonując wyboru kredytu mieszkaniowego należy zastanowić się czym różnią się raty równe i malejące. Pierwsze z nich wyróżniają się tym, że jedyna zmiana wysokości rat możliwa jest tylko przy zmianie oprocentowania. Z drugiej strony, raty malejące na samym początku spłacania kredytu są wyższe, a wraz z upływem czasu zaczynają stopniowo maleć. Powoduje to, że przy wpłacaniu każdej raty ilość spłacanego kapitału jest równa.